房产税的计征标准是什么?应如何计算?
自从2015年8月人大代表将开征房地产税列入立法规划以来，房产税的征收也渐渐成为近年来大家的热点关注事项，尤其在现在房价蹭蹭上涨的情况下，很多买房、卖房人也不得不考虑房产税的问题，那么是否只是对自有房屋进行征收房产税呢？对于房产税应该如何进行征收呢？其计算的方式是什么?相信大家也是十分好奇，下面就跟着牛算盘小编一起来一探究竟吧。
房产税定义及征税对象
房产税，征税对象为在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。房屋，按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。所以对于不论是自有还是租赁房产都进行计征房产税，房产税纳税人，按照规定为产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。即上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。
房产税计征标准
房产税征收标准分为：从价计征、从租计征两种情况：
(1) 从价计征
1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。计税余值是指依据税法规定，按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的价值。
2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准，依率计征。
房产税的税率采用比例税率。按照从价计征的，房产税年税率采用1.2%计算;房产按从租计征的，房产税年税率采用12%计算。
房产税计算公式
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额 = 应税房产原值 × (1-扣除比例) × 年税率1.2%
2、从租计征
从租计征是按房产的取得的租金收入计征，其公式为：
应纳税额 = 房产租金收入 × 年税率12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税，其余均从次月起缴纳。
房产税会计分录
房产税的会计分录分为确认和缴纳两种情况。
1、按规定计算应交的房产税时
借：管理费用
贷：应交税费——应交房产税
2、缴纳时
借：应交税费——应交房产税
贷：银行存款
以上就是牛算盘小编有关于房产税的计征标准是什么?应如何计算?问题给出的相关解答，希望对大家了解房产税有所帮助。如果大家还想要了解更多有关财税的相关知识的，敬请关注牛算盘财务软件吧。
